Услуги БТИ

Создана 24.11.2017 17:54:29

Что такое технический паспорт? Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики. Этот паспорт изготавливается в БТИ и является важным документом, который должен быть у каждого владельца недвижимости. Сведения о квартире, которые находятся в техническом паспорте: Фактический адрес; Информация о собственниках квартиры; Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом; Материал стен и перекрытий, внутренней отделки; Наличие инженерных коммуникаций. Техпаспорт на квартиру составляется при проведении инвентаризации (замеров) с обязательным выездом техника. Для чего нужен технический паспорт квартиры? Технический паспорт необходим в следующих случаях: 1-При оформления купли-продажи, дарении, а также других юридических действиях 2-При покупке жилья в ипотеку техпаспорт может потребовать банк для оценки рыночной стоимости Вашей квартиры; 3-Для прописки в своей квартире другого человека (не всегда); 4-Для проведения экспертизы технического состояния квартиры, во время которого, в том числе используются сведения из технического паспорта; 5-Для установления налога на квартиру, т.к. налог исчисляется из площади квартиры, которая указана в техническом паспорте. 6-Для начисления платежа за жилищно-коммунальные услуги, т.к. размер платежа исчисляется от площади квартиры, указанной в том же самом техническом паспорте. 7-Для согласования перепланировки. Все изменения в планировке квартиры вносятся в технический паспорт по факту выполнения работ. Как и где получить технический паспорт на квартиру? Обратиться в БТИ и представить сотруднику следующие документы: 1 - паспорт гражданина Украины, ИНН; 2 - документ о праве собственности и его ксерокопия. Если же квартира не приватизирована, нужен лицевой счет; 3 - если техпаспорт нужен для оформления наследства, также оригинал и копия свидетельства о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника (ов); 4 - если для оформления перепланировки, то тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки (как самовольной, так и еще не сделанной), где список документов может отличаться. В наши читайте статью об узаконении перепланировки, где Вы найдете необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае; 5- если обращается доверенное лицо – нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя. Какой срок действия технического паспорта на квартиру? Срок действия технического паспорта на квартиру неограничен, т.е. законом срок не установлен. Большинство владельцев озадачиваются получением техпаспорта только перед совершением сделок с недвижимостью. Иными словами, если Вы не собираетесь никоим образом переустраивать квартиру, продавать ее, дарить и т.д., то инвентаризацию Вам выполнять и не нужно. Если же Вы хотите, например, изменить планировку, то Вам придется согласовывать данный вопрос с БТИ, а это повлечет за собой составление нового техпаспорта. Таким образом, данный документ можно считать бессрочным. Если в БТИ Вам выдают техпаспорт с ограниченным сроком действия, то это можно расценивать как нарушение существующего законодательства. Проверять ли техпаспорт перед покупкой квартиры? Перед приобретением квартиры Вам (как покупателю) обязательно удостовериться в том, что фактические параметры жилища соответствуют указанным в техническом паспорте. Есть случаи, когда предыдущий собственник самовольно изменил планировку квартиры и заранее не согласовал это с БТИ. Штраф же впоследствии при осуществлении любых сделок придется уплачивать Вам как будущему собственнику купленной квартиры. В случае если в документе не отражены даже малейшие изменения в планировке квартиры, Вы вправе требовать от продавца проведения инвентаризации и оформления нового техпаспорта.